6月19日上午9时30分，碧桂园服务（HK.6098）正式在港交所主板挂牌上市，开始交易。这也标志着碧桂园的物业板块正式独立迈入国际资本市场。此次，碧桂园服务以介绍形式登陆港股，开市价格录得每股10港元，总市值最高达到250亿港元，登上港股物业服务板块第一的位置。

在上市敲钟现场，碧桂园服务控股有限公司执行董事兼总经理李长江表示，本次分拆上市，碧桂园服务将成功获得独立上市地位及独立集资平台，有利于更好地发展业务，并改善运营及财务表现，“我相信，公司和股东都将因此受惠。”

碧桂园服务是国内领先的住宅物业管理服务商，稳居中国物业服务百强企业综合实力前三，是国内业务辐射较广的物业服务企业。最新公开披露数据显示，截至2018年4月30日，公司的合同管理总面积已经扩大到约3.654亿平方米，覆盖超过中国28个省、市及自治区的260多个城市。

除了通过内生式增长扩充业务，碧桂园服务对外业务拓展也非常迅猛。该公司向独立第三方物业开发商提供物业管理服务的合同管理总面积，已从2015年底的770万平方米增加到2017年底的4680万平方米，复合年增长率高达147.4%。

经营质效优势显著 获资本市场青睐

从2014年彩生活敲开资本市场大门，到眼下碧桂园服务的成功挂牌，已有8家企业登陆香港主板，1家在A股上市，62家挂牌新三板，资本正以前所未有的速度进入行业。中国指数研究院的《2018中国物业服务百强企业研究报告》指出，借力资本市场，物业服务企业更加重视高质量发展，加大技术创新、有效提升经营效率、转变服务模式，通过登陆资本市场助力企业进一步增强品牌效益、吸引高端人才，进而为业主提供更为优质的服务。

碧桂园服务近年一直致力提升服务能力和水平。李长江表示，碧桂园服务的理念是“一个中心、两种感觉、三个服务”的123法则，即一切以让客户高兴为中心，视业主为亲人或朋友的感觉，全程做到跑步服务、微笑服务、专业服务。以上市为契机，碧桂园服务体系进一步升级进化，以革命性的顶层设计创新，打开碧桂园服务体系的广阔发展空间。

从招股书上显示的近年运营数据指标来看，碧桂园服务确实底气十足，其主营业务持续高速增长，盈利能力突出，现金储备充裕。据数据披露，2015年-2017年，公司的营业收入分别为16.7亿元、23.6亿元以及31.2亿元，2016年和2017年收入增幅分别为为41%、32%。公司近三年毛利分别为5.1亿元、8亿元、10.36亿元，同比增幅分别为57%和29.5%。公司2015年到2017年净利润分别为2.2亿元、3.5亿元以及4.4亿元，同比增幅分别为59%以及26%。同时，2017年碧桂园服务净利润达到14%。

在中国指数研究院早前发布的“2018中国物业服务百强企业经营绩效TOP10榜单”中，碧桂园服务位居全行业首位，领先万科、龙湖、绿城等企业。

在业界看来，未来十年，整个物业服务市场的服务面积和单价都将是单边上升的，市场规模刚性上升，物业龙头企业利润的增速更是会超过收入的增速。

社区增值服务成为物业未来主战场

据碧桂园最新公开披露数据显示，截至2018年4月30日，公司的合同管理总面积已经扩大到约3.654亿平方米。2018年6月1日，由中国指数研究院和中国房地产TOP10研究组联合发布的“2018中国物业服务百强企业榜单”中，碧桂园服务处于行业三甲位置。

碧桂园的地产业务表现理想，每年的社区业主增量也比较大，这让市场和客户也重视碧桂园服务未来的价值。刚刚发布的2018物业服务企业百强报告数据显示，2017年百强企业占全行业管理服务面积30%多，十强企业占比11%点多。十强企业平均管理面积为2.16亿平方米，碧桂园的管理服务面积远超十强平均水平。

“现在，有数百万业主住在碧桂园社区。碧桂园社区多为郊区大盘，更强调社区的齐全生活配套，业主对物业的信任度、依赖度也高。在依赖度越来越高的情况下，做增值服务的机会也越来越多。”据李长江表示，从2015年到2017年以及到现在，碧桂园服务在增值服务产生的收益，增量也是增加的，并且这种增加速度非常快。

“我们坚持有好服务，企业才有好未来。好服务带来的是口碑，好口碑就会有大经营。”李长江表示，服务好，带来的衍生服务，产生的增值服务，将是物业的主战场。在他看来，1.0版增值服务，就是为业主做好清洁、绿化、服务；2.0版增值服务，房屋租售、社区广告、社区车辆；3.0版增值服务是资产的打理，信用的建设，与金融挂钩，与资本挂钩。这些服务涉及到生活的方方面面，3.0版增值服务将是碧桂园服务努力的方向。

以基础物业服务加上社区増值服务的万亿级市场，也正是行业吸引资本市场的地方。建立线下社区零售场景，围绕业主需求构建一系列垂直生活服务，已经成为众多物业服务企业挖掘社区运营潜力，培育社区消费市场的着力点。碧桂园服务以社区为核心，打造全生命产业链的资源整合平台，满足业主各个生命阶段的需求，通过拓展增值服务业务链条，实现营收和利润的持续增长。

市场人士普遍认同，资本市场对如碧桂园服务这样规模大、增长快、有发展潜力的企业一直偏爱有加。规规模庞大意味着企业拥有更强的市场竟争力和更快的新业务开展速度，未来发展潜力也将会更大。